Redacción

Habitantes de los fraccionamientos Monte Magno y La Cúspide en Xalapa solicitaron la intervención inmediata de autoridades municipales y estatales ante lo que califican como una situación de riesgo derivada de obras de urbanización y desarrollos inmobiliarios que, aseguran, han modificado el flujo natural de las aguas pluviales, provocando erosión, deslaves, socavaciones y afectaciones estructurales en viviendas e infraestructura urbana.

La petición fue formalizada mediante un escrito fechado el 1 de junio de 2026 y recibido el 16 de junio por diversas dependencias del Ayuntamiento de Xalapa, la Contraloría Municipal, la Dirección de Desarrollo Urbano, Protección Civil Municipal, la Secretaría de Protección Civil del Estado y la Dirección de Asuntos Jurídicos.

Acuden al “Día del Pueblo”

La mañana de este jueves, vecinos encabezados por la presidenta del fraccionamiento La Cúspide, Minerva del Carmen Rodríguez Saiz, acudieron al Palacio Municipal en el marco del programa “Día del Pueblo”, donde expusieron la problemática que afecta a más de 70 familias.

Los habitantes señalaron que las obras realizadas en desarrollos habitacionales vecinos, entre ellos el proyecto denominado “La Senda”, así como la construcción de la plaza comercial “El Juguete”, han alterado el comportamiento natural del agua de lluvia, generando afectaciones severas en la zona baja donde se ubica La Cúspide.

“Se están inundando las casas. Esto es un gran perjuicio para todos los que vivimos en ese fraccionamiento. El agua entra hasta un metro o metro y medio en algunas viviendas; parece que tenemos albercas en lugar de casas”, expresó Rodríguez Saiz.

Señalan modificación artificial del drenaje pluvial

De acuerdo con el documento entregado a las autoridades, los fraccionamientos Monte Magno y La Cúspide colindan entre sí, existiendo una diferencia topográfica superior a los 20 metros de altura, ubicándose Monte Magno en la parte alta y La Cúspide en la parte baja.

Los vecinos explican que históricamente las aguas pluviales escurrían de manera natural hacia un arroyo ubicado dentro de La Cúspide, sin generar afectaciones relevantes.

Sin embargo, sostienen que la empresa Bosques de las Ánimas, S.A. de C.V., perteneciente a la familia Fernández Chedraui y desarrolladora de Monte Magno, realizó obras de urbanización, vialidades e infraestructura pluvial en las calles Dublín y Sarajevo, modificando el régimen natural de escurrimientos mediante sistemas de captación, conducción y descarga concentrada de grandes volúmenes de agua.

Según el escrito, esta situación provocó que las aguas dejaran de dispersarse de forma natural para ser canalizadas hacia terrenos localizados en la parte baja, ocasionando procesos progresivos de erosión, socavación, deslaves y pérdida de estabilidad del suelo.

Alertan sobre riesgo estructural

Los habitantes advierten que las descargas pluviales están generando daños visibles en viviendas, cimentaciones, vialidades e infraestructura urbana, lo que representa un riesgo para la integridad física de las familias.

En el documento entregado a las autoridades se señala la existencia de un “riesgo real de colapso estructural” en diversas viviendas ubicadas tanto en Monte Magno como en La Cúspide, particularmente durante la temporada de lluvias intensas.

Asimismo, denunciaron que las corrientes arrastran grandes cantidades de tierra, piedras y material sedimentario hacia calles y viviendas, provocando daños constantes a inmuebles y vehículos.

Acusan posibles irregularidades en permisos

Además de las afectaciones hidráulicas y geotécnicas, los vecinos solicitaron una revisión exhaustiva de los expedientes administrativos relacionados con los desarrollos inmobiliarios.

En su escrito sostienen que existen antecedentes y señalamientos públicos sobre posibles irregularidades en la emisión de permisos de construcción, autorizaciones, cambios de uso de suelo, licencias y aplicación de la normatividad urbana relacionada con desarrollos vinculados a Bosques de las Ánimas.

También manifestaron preocupación por la participación de exfuncionarios municipales en proyectos inmobiliarios y solicitaron que se investigue la legalidad de diversos permisos y autorizaciones otorgados para obras recientes.

Entre los antecedentes mencionados se encuentra la inundación registrada en el fraccionamiento Valle Real, atribuida por los vecinos a deficiencias en infraestructura de drenaje pluvial vinculada con desarrollos inmobiliarios de la misma zona.

Solicitan auditorías y revisión integral

Como parte de sus peticiones, los vecinos demandan:

Una inspección física urgente en las zonas afectadas entre Monte Magno y La Cúspide.

La elaboración de dictámenes de riesgo hidráulico, estabilidad de taludes y seguridad estructural.

La implementación inmediata de medidas preventivas y correctivas para evitar mayores daños.

La suspensión de descargas pluviales que estén agravando la problemática.

Obras de contención, estabilización de taludes y mitigación hidráulica.

Una auditoría técnica y legal de los desarrollos Monte Magno y La Senda.

La revisión integral de permisos, licencias, factibilidades, estudios hidrológicos, geotécnicos, ambientales y de movilidad.

La entrega de copias completas de los expedientes administrativos relacionados con dichos desarrollos.

La realización de mesas de trabajo entre autoridades y representantes vecinales.

Asimismo, solicitaron que se determine si existe autorización para la construcción de iglesias, centros de reunión, plazas comerciales o equipamiento urbano dentro de los desarrollos, así como sus respectivos estudios de impacto vial y urbano.

Temen que la situación empeore

Los habitantes señalaron que la problemática se ha agravado durante los últimos meses y que las obras continúan desarrollándose pese a los daños ya registrados.

Por ello, pidieron a las autoridades municipales, estatales y de protección civil actuar de manera inmediata para prevenir una emergencia mayor durante la presente temporada de lluvias.

“Lo que pedimos es que se revisen los permisos, que se realicen los estudios técnicos correspondientes y que se tomen medidas antes de que ocurra una tragedia que pueda afectar a las familias que vivimos en esta zona”, señalaron los vecinos.

Finalmente, los habitantes de Monte Magno y La Cúspide reiteraron que permanecerán atentos a la respuesta de las autoridades y advirtieron que continuarán impulsando acciones legales y administrativas hasta obtener una solución definitiva a las afectaciones que denuncian.